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以房換房,我們需要注意些什么呢?

2022年03月03日 20:06    來源:房產超市網
[導讀]房屋產權調換,是指征收部門將自行建設或者購買的房屋的產權與被征收人的房屋進行產權調換,并按照被征收房屋的評估價格和被調換房屋的市場價格結算差額的行為。房屋產權交換是房屋征收、補償、安置的主要方式之一,俗稱“以房換房”。對于房屋產權交易,應該

  房屋產權交換是指征收部門根據被征收房屋的評估價格和被交換房屋的市場價格,將自建或購買的房屋產權與被征收人的房屋進行產權交換。房屋產權交換是房屋征收、補償、安置的主要方式之一,俗稱以房換房。房屋產權交易應注意哪些問題?

  首先,產權交換房屋的位置選擇。產權交換房屋的地點一般有兩種情況:一種是異地交換,另一種是原地搬遷。根據《國有土地征收補償安置條例》第二十一條第三款的規定,被征用人選擇在改造區進行房屋產權交換的,市、縣人民政府作出房屋征收決定的,應當提供改造區或者附近區域的房屋。因此,舊城改造項目的被征用人可以要求征用部門在原地或附近提供房屋。

  第二,在征收補償協議中,明確了產權交換房屋的面積、結構、房屋類型、方向、價格等。根據《國有土地征收補償安置條例》第二十五條的規定,房屋征收部門和被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、地點和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉房屋、生產損失、搬遷期、過渡方式和過渡期簽訂補償協議。被征收人與征收部門簽訂征收補償協議時,應當在協議中注明產權交換房屋的地點、面積、結構、房屋類型、方向、價格等條款,防止征收部門違約。

  第三,產權交換房屋是否已建成。如果產權交換房屋尚未開始建設或仍在建設中,則被征用人的風險相對較大。因此,此時簽訂的征收補償協議必須約定未來的交付時間,以及政府在過渡期間提供臨時安置費或周轉房屋的具體標準。

  第四,產權交換房屋的質量。產權交換房屋的質量和安全性能直接關系到被征用房屋所有人的切身利益。在實踐中,為了節約成本,一些被征用人提供的產權交換質量、功能和環境相對較差,有的甚至嚴重違反了國家有關設計和工程建設的規定,給房屋用戶的生活帶來了極大的不便,有的甚至存在嚴重的質量隱患,是豆腐渣工程。因此,在以房換房時,一定要注意房屋交換的質量。

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