買房
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公攤面積怎么算?
答：中交長安里，配套齊全，臨近灃河，環境非常不錯
2021-12-20 14:47:09 -
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70年住宅公寓房能買嗎？
答：看用途
2021-12-01 10:00:32 -
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房屋契稅怎么算的是按照房屋總價計算的嗎？
答：對，按照房管局的總價計算
2021-12-01 09:58:43 -
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容積率是什么意思？
答：指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
2021-12-01 09:58:05 -
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定金與訂金是一樣的嗎？
答：定金與訂金不一樣，且差別非常大?！岸ń稹笔锹男泻贤谋Ｕ辖?。根據民法典的規定，〝定金”是在合同訂立或在履行之前支付一定數額的金錢作為履約擔保，其數額不得超過主合同標的額的20%。給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金；按受定金方不履行合同義務的，要雙倍返還定金。就住房買賣而言，“定金”是買房人在簽訂房屋買賣合同前，按照不超過房價總金額的20%支付給賣房人的保證金。例如一套住房售價為300萬元，買房人支付的定金應不超過60萬元。如果買房人不履行約定的買房義務，則賣房人不子返還買房人支付的定金：如果賣房人不履行約定的賣房義務，則賣房人需雙倍返還買房人支付的定金，收取了60萬元定金，需返還買房人120萬元。而“訂金”則不同，雖與“定金”僅一字之差目讀音相同,卻有天壤之別?！坝喗皎暷壳拔覈删疀]有明確規定，通常視為“預付款”，它不具備定金的擔保性質，買房人在簽訂相關協議或者領取收款收據時，要法意查看是“定金，還是“訂金”。 相關法律法規依據：民法典第五百八十六條、第五百八十七條。 第五百八十六條： 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條： 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
2021-11-23 16:47:15 -
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已備案網簽的買賣合同，是否法院可以進行查封？
答：尚未過戶完成前，法院依舊可以對產權人的房產進行查封，因此交易前買房人需要提前了解該房屋是否有債務上的糾紛。同時，二手房合同網簽后一定要及時辦理交易納稅登記。
2021-11-17 11:24:26 -
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網簽合同中有信息填寫錯誤的，怎么辦理，在哪里可以辦理？
答：涉及已備案的網簽合同，若合同的內容需要進行修改的，需買賣雙方本人攜帶身份證、產證（房產證、土地證或者不動產登記證）、已打印的網簽合同，至三區行政審批中心設立的網簽點申請二手房買賣合同的變更或者撤件。
2021-11-17 11:23:40 -
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二手房交易時如何規避資金風險？
答：由于交易時，付款約定時間、交房時間、過戶時間具有時間差，為保障資金安全，現已推出了銀行二手房網簽、資金監管、按揭貸款“一窗（站）式”服務，可以直接申請資金監管。
2021-11-17 11:22:24 -
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二手房交易過程中可能存在的風險？
答：只要查清產權信息，戶口，就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房網簽過程中，可能會存在什么風險？
答：網簽是交易中心給的合同，只要房子信息不會錯，基本不會有風險
2021-11-17 11:21:39 -
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購買二手房中存在哪些風險？
答：根據法律規定，只有產權清晰的房產才能順利上市交易。以下房屋均無法進行過戶交易: 一、產權交易有限制 ① 購房者在買房時要特別注意房子是否能夠進行合法買賣，比如一些被查封、未滿限售期限等的房屋是不能進行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付，原業主只有購房合同和發票而沒有產權證，那么這樣的房屋仍存在無法辦理產權證的風險，不建議購房者購買此類還未辦理房產證的房屋。 二、城市居民不能買農村宅基地自建房。 ① 農村宅基地自建房的土地性質屬于集體所有，所以，宅基地的使用權不得單獨轉讓給城市居民。 ② 小產權房需經國家批準，征地開發，等土地性質由集體變為國有時，符合相關審批手續后，才能在二級市場上進行房產交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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辦理二手房過戶時是否需要買賣雙方到場？
答：需要。辦理登記時，買賣雙方本人必須到場面簽；如買賣雙方無法本人到場的情況下，可以公證委托其他有民事行為能力的成年人，注意，這個人不能是買賣對方；如買賣雙方中涉及無民事行為能力者的，由監護人代為到場簽字過戶。
2021-11-17 10:26:51 -
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定金與訂金的區別？
答：1、定金：定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。定金指為保證合同的履行，買方預先向賣方交納一定數額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，賣方違約時，“定金”雙倍返還；買方違約時，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標的 20%。 2、訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，賣方違約時，應無條件退款；買方違約時，可以與賣方協商解決并要求退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。
2021-11-17 10:18:55 -
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二手房簽約合同中注意哪些？
答：1、房屋基本信息。合同中房屋的基本信息需要仔細核對，具體指房屋性質、面積、結構、裝修、基礎設備等情況。 2、關于費用。合同中約定的相關費用，如水電煤的費用、物業管理費用等，要明確結算時間；稅費雙方自行約定。 3、合同重要信息。合同中的成交價格、付款方式、付款條件等合同重要信息一定要雙方約定達成一致后，再進行簽訂，避免雙方產生糾紛。 4、違約責任。雙方當事人約定違約條款時，需要明確哪些是違約情況，并約定對于違約的處理辦法。同時，違約條款應是對等的，不存在僅有一方存在違約而另一方不存在違約的情況。 5、附件。約定其他合同中尚未提到的條款時，也要在雙方達成一致的條件下再進行簽約。
2021-11-17 10:18:11 -
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二手房簽約需要注意哪些？
答：1、當事人是否本人到場，本人未到場或由其代理人（無相關權威機構出示的委托書的）到場時，簽約時需謹慎操作。 2、對于合同中當事人的相關信息，如姓名、住所、聯系方式等需要核實，是否該信息填寫正確，同時如該房屋為夫妻共同財產或家庭共有財產，需征得共有人同意后方可簽約。如該房屋在已出租的情況下，租賃合同有效期內承租人享有優先購買該套房屋的權利，需先了解該房屋的租客是否有購買的意向。
2021-11-17 10:17:40 -
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小區周圍需要注意哪些事項？
答：1、注意觀察景觀。房屋的景觀會隨著城市的發展建設而發生改變，要適當考慮房屋周邊未來的發展規劃，特別是會不會修建更加高層的建筑物阻擋視線或采光。 2、注意是否存在噪音污染。噪音污染會直接影響人的心情、生活作息情況。尤其是神經脆弱的群體在選房過程中一定要重視噪音污染。選房的時候盡量選在遠離交通密集的干線，遠離商業活動區域。 3、選擇交通出行便利的地方。小區出入口要在交通主干線的路邊，方圓300米內要有公交站。當然交通便利的地方人流量、車流量可能就會比較大，如果小區靠近學校的話，學生上學、放學的時間段就會特別擁堵。所以在買房之前要仔細斟酌。 4、離工作點近。人生大部分時間都是為工作所花費的，不是在上班就是在上班的路上度過。如果選擇離工作點近的地方買房，就可節省很多不必要浪費的時間，比如等車、排隊、堵車等。但具體也還是要視個人經濟情況而定。 5、選擇好的物業公司。買房前一定要弄清楚該小區是由哪家物業公司負責。一個好的物業至關重要，它與日常起居息息相關。所以要了解清楚負責小區的物業公司的口碑如何，監控保安設施是否齊全，底層是否配有值班警務室，物業人員服務態度如何等情況。
2021-11-17 09:40:52 -
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小區內需要注意哪些事項？
答：1、注意小區人車分流的情況。在小區實現了人車分流后，一定程度上減少了小區內人刮車，車碰到人所帶來的事故，保證了行人的安全,大大增強小區的安全性。同時，行駛的機動車的減少，減少噪音騷擾，提升小區舒適度。 2、注意綠化面積的情況。環境優美，綠化適當的小區一定是怡人的?？梢允谷藗冃那橛鋹?，減輕壓力。 3、注意配套生活設施周邊豐富情況。實地考察小區周邊的交通、商業、休閑、醫療、金融、快遞等遠近，這些對生活幸福感和舒適度產生很大影響。
2021-11-17 09:40:22 -
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房屋通風需要注意哪些事項？
答：注意通風問題。夏季多為東南風，冬季多為西北風，南北朝向在夏季有穿堂風。具體要到現場去看下樓間距、小區樓體分布以及周邊建筑樓體分布情況?？纯此幐鱾€樓層是否有利于通風。敞開型的戶型更有利于通風，看下周邊是否有高大建筑物擋風，就算目前沒有高大建筑物也要摸清楚以后會不會有高大建筑物擋風。
2021-11-17 09:40:03 -
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房屋樓層需要注意哪些事項？
答：1、注意房屋樓層的采光。要保證房屋一天的采光時間能夠達到3-5個小時。通常情況下，房屋的前后左右都沒有遮擋物采光肯定是最好的。房屋朝向最好是正南，因為采光時間最長。 2、注意樓層的選擇。樓層的選擇要根據每個家庭的喜好以及家庭組成成員來定。低樓層的方便出行，適宜有老人的家庭。高樓層風景好，站得高看得遠，適宜喜歡看高景遠景的人。各個樓層都會有自己優缺點，所以大家可以根據個人喜好以及所需來選擇自己中意的樓層。
2021-11-17 09:39:42 -
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土地使用權和房屋所有權有啥區別?
答：土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。 房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
2021-11-17 09:31:41
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